Wer hätte gedacht, dass sich die ehemaligen „Arbeiter“-Viertel östlich der City Stück für Stück so mausern werden! Die angebotene Eigentumswohnung in der Klaus-Groth-Straße 16 in Hamburg-Borgfelde kommt also genau zum richtigen Zeitpunkt und ist genau am richtigen Ort. Die Hamburger City liegt fast vor der Haustür des schlichten, aber gepflegten Rotklinkers – und hinter der Immobilie führt ein ausgedehnter Grünstreifen bis zum Hammer Park.
ROBUSTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN
Gepflegter Rotklinker aus den 60er Jahren
Alle Wohnungen mit Balkon
Ruhiger, schön angelegter Garten
Großer Grünstreifen an der Grundstücksgrenze
Zentrale Lage an der Grenze zur Hamburger City
S- und U-Bahnhof Berliner Tor fußläufig erreichbar
Baujahr
1965
Geschosse
3 + DG (2 Ebenen)
Wohneinheiten
10
Wohnungen
1-/1,5/3-Zimmer
Wohnungsgrößen
34 m² – 98 m²
Balkonsanierung hinten 2021/22
Neue Fenster Vorderseite 2021/22
Neue Elektrik (Zuleitungen Keller & Hauseingangsstrom) 2021/22
Energieverbrauchausweis
Endenergieverbrauch 117,0 kWh/(m²a)
Befeuerungsart Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger 1965-1999
MIETERSCHUTZ
Die Wohnungen sind zum Teil vermietet. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs einer Eigentumswohnung genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz. Eine Eigenbedarfsnutzung durch den Käufer ist erst nach dieser Frist möglich.
WOHNUNGEN
Klaus-Groth-Straße 16
Whg.
Lage
Zimmer
Whg.-Größe
Status
Preis
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Wohnung
01
Lage
EG links
Zimmer
1
Wohnungsgröße
33,97 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Grundriss
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
02
Lage
EG Mitte
Zimmer
1
Wohnungsgröße
34,12 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
03
Lage
EG rechts
Zimmer
2
Wohnungsgröße
40,83 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
04
Lage
1.OG links
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
39,52 m²
Status
vermietet
Preis
€ 169.000
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verfügbar
Wohnung
05
Lage
1.OG Mitte
Zimmer
1
Wohnungsgröße
34,22 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
06
Lage
1.OG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
40,81 m²
Status
frei
Preis
verkauft
Grundriss
Grundriss
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
07
Lage
2.OG links
Zimmer
1
Wohnungsgröße
33,86 m²
Status
vermietet
Preis
€ 149.000
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verfügbar
Wohnung
08
Lage
2.OG Mitte
Zimmer
1
Wohnungsgröße
34,22 m²
Status
frei geliefert
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
09
Lage
2.OG rechts
Zimmer
1,5
Wohnungsgröße
41,06 m²
Status
vermietet
Preis
verkauft
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verkauft
Wohnung
10
Lage
DG
Zimmer
3
Wohnungsgröße
98,45 m²
Status
frei
Preis
€ 469.000
Grundriss
Exposé
Verfügbarkeit
Verfügbar
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LAGE
BORGFELDE – ZENTRALER GEHT ES NICHT!
Borgfelde – wo ist das noch mal? Das denkt wohl manch Hamburger, wenn er an den Stadtteil denkt. Denn Borgfelde, in Hamburg-Mitte gelegen, duckt sich hinter St. Georg und ist eher geprägt von vielspurigen Straßen, durch die Nachbarschaft des Hamburger Hauptbahnhofs und viele Gewerbebauten. Doch die Beliebtheit der östlichen Hamburger Stadtteile wächst rasant, auch Borgfelde wird immer mehr in den Fokus rücken.
Wer hier wohnt, hat in der Regel das Glück, in einer der begrünten und ruhigen Wohnstraßen mit den typischen, schlichten Nachkriegs-Klinkergebäuden sein Zuhause zu haben – wozu auch die Klaus-Groth-Straße gehört.
Das Umfeld ist nicht gerade ein Einkaufsparadies, aber Produkte für den täglichen Bedarf bekommt man hier.
Ansonsten ist die Infrastruktur eher als pragmatisch zu bezeichnen. Es gibt ein katholisches Gymnasium, sonst nur Berufsschulen. Der Fußballverein TuS Hamburg hat seinen Sitz im Quartier, für Freizeitgestaltung bieten sich die Angebote der umliegenden Stadtteile St. Georg, Hamm oder Hohenfelde an. Der hinter der Immobilie gelegene Grünstreifen führt direkt bis zum Thörls Park und weiter bis zum Hammer Park.
Ein großes Plus ist die Nähe zur Hamburger City! Verkehrstechnisch ist Borgfelde optimal angebunden, die Haltestelle Berliner Tor wird von diversen U- und S-Bahn-Linien angefahren. Die B 5 sowie die B 75 bietet eine optimale Anbindung zur A 1 und A 24.
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