EXKLUSIV, GEDIEGEN,
UND LEIDENSCHAFTLICH HANSEATISCH.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt mittendrin im kleinen, aber sehr feinen Hamburger Elbvorort Groß Flottbek. Es heißt, hier grinsen sogar die Hunde beim Gassigehen – denn das Leben rund um den Rotklinker im Espellohweg 8 ist noch so heil, dass Mensch & Tier sich extrem wohlfühlen. Der dörfliche Charakter des kleinen Stadtteils wird geprägt durch Fachwerk- und Reetdachhäuser, satte Natur, die Dorfkirche, den legendären Wochenmarkt und die Tatsache, dass sogar der lokale Supermarkt den Zusatz „Landhaus“ im Namen trägt. Urbanes Flair bringen Elbe Einkaufszentrum, das erstklassige Bildungs- und Vereinsangebot und der gut ausgebaute Nahverkehr.

HANSEATISCHER KLASSIKER IN STADTPARKNÄHE

  • Sehr gepflegter Rotklinker von 1962
  • Großzügiges Grundstück
  • Alle Wohnungen mit West-Balkon oder -Terrasse
  • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
  • Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur
  • EEZ und Waitzstraße fußläufig entfernt
  • Hohe Dichte an erstklassigen KiTas & Schulen
  • S-Bahnhof Othmarschen zu Fuß erreichbar

Baujahr

1962

Geschosse

2 + DG

Wohneinheiten

6

Wohnungen

3-/3,5-/5-Zimmer

Wohnungsgrößen

80 m² – 137 m²

  • Vollunterkellert
  • Abstellräume im Keller
  • Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie Trockenraum
  • 2000 Sanierung des Dachs
  • 2017 Dämmung des Dachbodens
  • 2015 Sanierung der Balkone im 1.Obergeschoss
  • 2018 Sanierung der Balkone im Dachgeschoss
  • 2021 Einbau der neuen Gaszentralheizung
  • 2022 Renovierung des Treppenhauses

MIETERSCHUTZ

Die Wohnungen sind zum Teil vermietet. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs einer Eigentumswohnung genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz. Eine Eigenbedarfsnutzung durch den Käufer ist erst nach dieser Frist möglich.

WOHNUNGEN

HAUS 91

Whg.

Lage

Zimmer

Whg.-Größe

Status

Preis

Grundriss

Exposé

Verfügbarkeit

Wohnung

00

Lage

HP rechts

Zimmer

2

Wohnungsgröße

82,5 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Verfügbarkeit

Jetzt vormerken

Wohnung

00

Lage

HP rechts

Zimmer

2

Wohnungsgröße

82,5 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Verfügbarkeit

Verkauft

Wohnung

00

Lage

HP rechts

Zimmer

2

Wohnungsgröße

82,5 m²

Status

vermietet

Preis

auf Anfrage

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Verfügbarkeit

Verfügbar

LAGE

Winterhude – LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND Stadtpark

Der Espellohweg 8 befindet sich im Herzen eines der exklusivsten Stadteile Hamburgs: Dem Villenvorort Groß Flottbek, in dem sich dörfliches Ambiente, viel Grün und urbane Infrastruktur vorbildlich vereinen.

 

Groß Flottbek ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Acht Kitas, zwei Grundschulen und diverse renommierte Gymnasien in den benachbarten Stadtteilen bieten beste Bildungschancen für die Kids. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es hier und im Umfeld en masse – von Sportarten wie Reiten, Hockey, Fußball oder Segeln, bis zu musikalischen und künstlerischen Angeboten für Groß und Klein ist die Auswahl vielfältig.

 

Ein Highlight sind sicher die vielen Grünflächen. Botanischer Garten, Jenischpark und nahegelegener Elbstrand – um nur einige zu nennen – bieten Natur pur.

 

Einkaufen? Ein Genuss! Das Elbe Einkaufszentrum mit 120 Geschäften, die legendäre „Waitze“ mit z.T. noch inhabergeführten Shop, der mittwochs und samstags stattfindende Flottbeker Markt und der Rewe-Markt Glasmeyer am Kalckreuthweg sind vom Espellohweg zu Fuß zu erreichen. 

 

Die S1/S11 verbindet Groß Flottbek mit der Hamburger City, diverse Buslinien durchqueren die Elbvororte und mit dem Auto ist man in 15 Minuten am Hamburg Airport. Aber auch mit dem Fahrrad kommt man durch die vielen schönen Nebenstraßen an sein Ziel.

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Ihre Ansprechpartnerin

Lisa-Catherine Gottlob

Dipl- Immobilienökonomin (ADI)

040 – 99 99 977-08
lg@zk-grundinvest.de

ZK Grundinvest GmbH
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg
Tel +49 40 – 99 99 977-00
Fax +49 40 – 99 99 977-19
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