Eigentumswohnungen

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Sichere Kapitalanlage

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13 Wohnungen

in stilvollem Altbau Mehr >
Klassische Stilelemente

aus der Jahrhundertwende Mehr >
Baujahrestypische Stilelemente

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Objekt

edgar21

Charmante Wohnungen im beliebten Eppendorf

Das ansprechende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in exponierter Lage in der Edgar-Roß-Straße 21 in einem der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt: Hamburg-Eppendorf. Die Fassade ist mit schönen Stuckelementen verziert und fügt sich harmonisch in die Reihe der historischen Nachbarhäuser ein, die alle aus derselben Epoche stammen.

Die Wohnungen verfügen alle über Balkone oder Terrassen und haben Pitchpine-Dielenfußböden. Von den vorderen Balkonen lässt sich das bunte Treiben des lebendigen Stadtteils wunderbar beobachten, nach hinten raus können die Bewohner die Ruhe des Hinterhofs genießen. In den Wohnungen finden sich weitere klassische Stilelemente der Jahrhundertwende: Kaminöfen, hohe Decken mit Stuckverzierungen und Kassetten-Türen mit alten Glaselementen. Schwammschäden im Haus wurden in der Vergangenheit fachgerecht beseitigt.

In dieser Lage sind Eigentumswohnungen rar. Courtagefrei für den Käufer

edgar21

Daten & Fakten

  • Baujahr 1912
  • Teilweise unterkellert
  • 13 Wohnungen (3-/3,5-/4-Zimmer)
  • Wohnungsgrößen zwischen ca. 86 m² – ca. 110 m²
  • Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
  • Attraktive Stilelemente
  • Isolierverglaste Fenster
  • Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 173,1 kWh (m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 219,4 kWh (m²*a)
  • Gasetagenthermen (2 WE mit Nachtspeicherheizungen)
  • Befeuerungsart: Erdgas, Strom-Mix
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1970-2012

Lage

Eppendorf – das schönste Dorf Hamburgs

In dem Quartier rund um die Edgar-Roß-Straße 21 zeigt sich Eppendorf von seiner grünsten Seite: Die direkte Nähe zum Hayns Park am Alsterlauf bietet den Bewohnern einen idyllischen Ausgleich zum pulsierenden Leben des beliebten Stadtteils. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, vom Supermarkt bis zur edlen Boutique ist alles zu finden, was das Herz begehrt. Familien finden eine Vielzahl von KiTas sowie Schulen aller Formen im Viertel. Unzählige Cafés, Restaurants, Bistros und Bars ergänzen das perfekte Angebot, das diesen zentralen Stadtteil zur Hamburger Legende gemacht hat.

Wer in der Edgar-Roß-Straße 21 lebt, benötigt eigentlich kein Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt. Die U1 mit der Halstestelle Hudtwalckerstraße ist fußläufig zu erreichen, mehrere Bushaltstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil selber lässt sich das meiste problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

An den grünen Ufern der Außenalster lässt es sich wunderbar entspannen
Der Hayns-Park am Alsterwanderweg ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt
In der Eppendorfer Landstraße bietet das Café Lindtner noch echte Kaffeehauskultur
Boot fahren, Joggen, Radeln, Spazierengehen – die Alster bietet Vielfalt pur!
Bei gutem Wetter ein Traum: Eine ausgedehnte Padeltour auf der Alster
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umfeld
Familienfreundliche Lage – Spielplätze, Vereine, KiTas, Schulen aller Art im Umfeld
Bei gutem Wetter laden viele Straßencafés zum Verweilen ein
Idyllischer Ausgleich zum lebendigen City-Leben
Eppendorf  - bekannt für edle Boutiquen und anspruchsvolle Gastronomie
Große Grünflächen am Alsterlauf laden zum Entspannen und Picknicken ein
Sehr gute Anbindung an das Zentrum mit Bus, Bahn, Rad oder PKW
Der bunte Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine perfekte Infrastruktur

Wohnungen

WHG LAGE ZIMMER GROESSE KAUFPREIS * ZUSTAND GRUNDRISS EXPOSÉ
01 EG links 4 ca. 100,56 m² verkauft vermietet
02 EG hinten rechts 3 ca. 94,53 m² verkauft vermietet
03 EG vorne rechts 3,5 ca. 101,00 m² verkauft frei geliefert
04 1.OG links 4,5 ca. 97,97 m² verkauft vermietet
05 1.OG hinten rechts 3,5 ca. 83,55 m² verkauft frei geliefert
06 1.OG vorne rechts 4,5 ca. 106,40 m² verkauft vermietet
07 2.OG links 4,5 ca. 100,55 m² verkauft vermietet
08 2.OG hinten rechts 3,5 ca. 89,24 m² verkauft vermietet
09 2.OG vorne rechts 4,5 ca. 112,21 m² verkauft vermietet
10 3.OG links 4,5 ca. 100,89 m² verkauft vermietet
11 3.OG hinten rechts 3,5 ca. 88,44 m² verkauft vermietet
12 3.OG vorne rechts 4,5 ca. 112,25 m² verkauft vermietet
13 DG Ausbaufläche ca. 289 m² auf Anfrage frei
* courtagefrei

Kontakt

edgar21

Cornelius Jebe

Diplom-Immobilienökonom (ADI)

ZK Edgar-Roß-Straße GmbH
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg
Tel +49 40 – 411 725 0
Fax +49 40 – 411 725 30
cj@zk-grundinvest.de